एनसीआर में पिछले साल 63,710 घर बिके, इनमें 1.5 करोड़ से ज्यादा के फ्लैट्स की हिस्सेदारी 15 प्रतिशत से ज्यादा

राज एक्सप्रेस। कोरोना महामारी से उबरने के बाद दिल्ली एनसीआर में अब घर खरीदार ऐसे बड़े और लग्जरियस घरों को ज्यादा तरजीह दे रहे हैं, जिनमें ज्यादा ओपन एरिया, सेफ्टी और अन्य सभी जरूरी सुविधाएं उपलब्ध हों। एनसीआर में पिछले साल 63,710 घरों की बिक्री हुई थी। महत्वपूर्ण बात यह है कि इसमें 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले फ्लैट्स की हिस्सेदारी 15 फीसदी से अधिक थी। पिछले सालों की तुलना में महंगे फ्लैट्स में लोगों की दिलचस्पी पहले के सालों की तुलना में अधिक बढ़ी है। इस बिक्री की तुलना अगर आप 2019 की बिक्री से करें तो आपको अंतर साफ दिखाई देगा। सन 2019 में महंगे फ्लैट्स की हिस्सेदारी महज तीन फीसदी थी।

लग्जरी-अल्ट्रा लग्जरी फ्लैट्स की मांग ज्यादा

रियल स्टेट सेक्टर के जानकारों के अनुसार ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी (3.5 करोड़ रुपए से महंगे) फ्लैट्स की डिमांड आगे भी जारी रहने की संभावना है। रिजर्व बैंक पिछले साल मई से 6 बार रेपो दर बढ़ा चुका है। रेपो रेट में बढ़ोतरी की वजह से होम लोन काफी महंगा हो चुका है। होम लोन महंगे होने से घर खरीदारों का उत्साह कमजोर नहीं पड़ा है। दिल्ली एनसीआर में महंगे फ्लैट्स खरीदने वालों की संख्या लगातार बढ़ती ही जा रही है। 2019 में 1.5 करोड़ रुपये से ज्यादा कीमत वाले 12 फीसदी प्रोजेक्ट लॉन्च किए गए थे, जबकि 2022 में यह आंकड़ा 27 फीसदी तक पहुंच गया।

लग्जरी सेगमेंट लांच की संख्या नौ गुना बढ़ी

दिल्ली-एनसीआर में सन 2020 से लग्जरी सेगमेंट के प्रोजेक्टों की लॉन्च की संख्या नौ गुना से अधिक बढ़ चुकी है, जबकि इस दौरान बिक्री में चार गुना से ज्यादा बढ़ोतरी दर्ज की गई है। पिछले साल 1,800 नई यूनिट्स लॉन्च हुई थी, जबकि 1,850 यूनिट्स बिकी थीं। गुड़गांव में पिछले साल सबसे महंगा अपार्टमेंट 37-38 करोड़ रुपये में बिका था जो सबसे महंगी डील थी। इस दौरान बड़ी संख्या में घरों के खरीदार सामने आए जिनके लिए कीमत बहुत ज्यादा मायने नहीं रखती थी। यह हाल के दिनों में सामने आया नया रुझान है कि घर खरीदारों को कीमत बहुत प्रभावित नहीं कर रही है। उनकी नजर फ्लैट की लोकेशन और आसपास उपलब्ध सुविधाओं पर ज्यादा रहने लगी है।

पहली पसंद महंगे लग्जरियस प्रोजेक्ट

होमबायर्स ऐसे महंगे और लग्जरियस प्रोजेक्ट्स को पसंद कर रहे हैं, जिनमें सभी आधुनिक सुविधाएं उपलब्ध हों। इसके साथ ही, घर घरीदारों का स्वास्थ्य पर भी खासा जोर है। यही वजह है कि घरों के खरीदार ग्रीन एनवायरमेंट को भी काफी पसंद कर रहे हैं। खरीदारों में नए डिजाइन के फ्लैट्स की मांग लगातार बढ़ रही है। कस्टमर होम ऑफिस, योगा स्पेस और डेक्स ऑफरिंग के साथ-साथ नेचुरल लाइटिंग और वेंटिलेशन को को भी होम बायर वरीयता दे रहे हैं। होम बायर्स अपनी लोकलिटी के आसपास बेस्ट इंटरनेशनल स्कूल, हॉस्पिटल, फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन और एलीट स्पोर्ट्स फैसिलिटीज भी चाहते हैं। घर खरीदते समय लोगों का ध्यान इन चीजों पर भी रहने वाला है।

सुविधाओं की कोई भी कीमत देने को राजी

एक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एंड रिसर्च फर्म राइज इंफ्रावेंचर्स के मुताबिक लोग बड़ा घर और बेहतर लाइफस्टाइल चाहते हैं। यही वजह है कि लग्जरी सेगमेंट में मांग बढ़ रही है। हमारे सर्वे के मुताबिक 31 फीसदी से अधिक कंज्यूमर बेहतर लाइफस्टाइल चाहते हैं और 29 फीसदी लोग बड़ा घर ले रहे हैं। फ्लैट्स की कीमत और ब्याज दर बढ़ने से अमीर परिवारों को कोई फर्क नहीं पड़ा है। लोग अपने मन माफिक सुविधाएं चाहते हैं और इसके लिए वे कोई भी कीमत अदा करने को तैयार रहते हैं। यही वजह है कि महंगे घरों की मांग लगातार बढ़ती ही जा रही है। मिड और लग्जरी सेगमेंट में अधिकांश घर खरीदार मोर्टगेज सपोर्ट पर निर्भर नहीं रहते हैं। यही कारण है कि लग्जरी सेगमेंट ने बाकी मार्केट से बेहतर प्रदर्शन किया है।